Macrolote Comercial 3.4 Hectáreas | sobre Carr. 413

Ubicación estratégica en el eje de mayor crecimiento de Querétaro. Este predio no es solo tierra; es un activo de alta densidad con uso de suelo C5-3-40-Md, diseñado para capitalizar el flujo vehicular constante hacia Huimilpan y la creciente demanda de servicios de la zona premium de Corregidora.

🚀 Highlights: "Business Case" Uso de Suelo Cs (Comercial y de Servicios): Máxima flexibilidad para licencias de funcionamiento.

Verticalidad Autorizada: Hasta 3 niveles de construcción, permitiendo un mix de Plaza Comercial en PB + Oficinas/Consultorios en niveles superiores.

Frente de Carretera Estatal 413: Exposición de marca garantizada y conectividad directa con el Libramiento Sur-Poniente.

La Carretera Estatal 413 — que conecta la zona de Huimilpan y Coroneo con la mancha urbana — carece de infraestructura comercial básica. No hay plazas comerciales, no hay farmacias de formato grande, no hay clínicas con atención de emergencia. El vacío de servicios es la oportunidad.

📍 Puntos de Interés y Plusvalía Cercanía con el nuevo Costco: Ubicado a pocos minutos de la zona de influencia del próximo Costco Corregidora, lo que garantiza un desplazamiento de la mancha urbana y servicios hacia esta zona.

Ecosistema Residencial: Rodeado de desarrollos consolidados y en preventa como Ciudad Maderas y el crecimiento de Santa Bárbara.

Conectividad: Acceso rápido a zonas industriales, colegios de prestigio y el centro de El Pueblito.

🏗️ Factibilidad Técnica Sugerida Ideal para: Strip Centers, Farmacias de cadena, Clínicas de especialidades o "Concept Stores" con departamentos en la parte superior.

INFORMACIÓN CON BASE EN CARTA URBANA DE CORREGIDORA SUR DONACIÓN A MUNICIPIO EN PROCESO